Эксперты НГУЭУ провели исследование финансовой стабильности застройщиков Новосибирска

Летом 2016 года доценты кафедры информационно-аналитического обеспечения и бухгалтерского учета, кандидаты экономических наук Ольга Щербак и Ирина Белозерцева совместно с сотрудниками отдела новостроек АН «Жилфонд» провели выборочное исследование финансового состояния застройщиков Новосибирска за 2015 год по данным годовой бухгалтерской отчетности.

Как пояснили эксперты НГУЭУ, необходимость исследования обусловлена тем, что рынок строительства жилья всегда рассматривается специалистами как важная социально-значимая проблема, особенно при наличии обманутых дольщиков, срыва ввода объектов жилого строительства в эксплуатацию, роста цен на жилье в новостройках.

— В связи с этим финансовое состояние застройщиков должно интересовать, каждого потенциального участника договора долевого строительства, и нормы действующего законодательства позволяют это делать, — добавила Ирина Белозерцева.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 20 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации застройщика, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный период, аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Для проведения исследования были выбраны 40 компаний-застройщиков, 19 из них отказались предоставлять годовую бухгалтерскую отчетность. В процессе исследования представленной бухгалтерской отчетности данных компаний была дана общая оценка финансового состояния застройщиков, проанализированы показатели платежеспособности и финансовой устойчивости, оценена потенциальная вероятность банкротства. 

— Проведенный анализ свидетельствует о кризисном финансовом состоянии  строительной отрасли. У подавляющего большинства исследуемых застройщиков (90%) на конец 2015 года появились проблемы с платежеспособностью и финансовой устойчивостью, — комментирует Ирина Белозерцева. 

Авторы исследования также подчеркнули, что работа над исследованием будет продолжена и должна охватить максимальное число застройщиков. По итогам 2016 года планируется сделать рейтинговую оценку застройщиков по финансовым параметрам и активам, добавила Ольга Щербак.